江苏响水楼市的危机，激进的响水，低廉的房价，响水县楼市的潜力

Stevendow

江苏省响水县是江苏盐城地区一座普通的县级城市，这座县级城市靠海，拥有丰富的海洋资源。
随着城市化发展，响水县城逐渐壮大进入城市，买房安家的年轻人也越来越多，对于响水的楼市房价相比于10年前攀升不少。



那么今天我们就一起来聊一聊响水县目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
其实现在很多人不看好县级城市的发展，毕竟医疗、教育这一些，县级城市都不如地级中心城区。
而且随着现在自然人口出生率下降，未来大城市还要收割小城市的年轻人，从这些角度出发，响水县的楼市其实还是面临一定的危机。
危机危机，危中寻机。有的人看到的是风险，而有的人看到的是机会。



就目前而言，响水县二手房的平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.68万。
以响水县的楼市房价，则在盐城各大区县当中处于倒数的位置，也要远低于盐城多个兄弟区县的房价。
现在盐都区与亭湖区的楼市房价在盐城地区排名第1与第2位，这两个区域的楼市均价基本处于1.35万左右。
而东台市与大丰区楼市房价在盐城地区处于第3位与第4位，这两个区域的楼市均价基本处于1万到1.5万之间。



滨海县与阜宁县的楼市房价也要比响水县高得多，滨海县的楼市整体均价大约为0.9万元，阜宁县娄底均价大约为0.85万元。
相比之下，那么响水县的楼市房价的确不算高，可以算得上是相当低廉的房价，也算得上是盐城地区的楼市洼地。
以地理位置看响水，响水县城远离盐城城区。从响水县城到连云港城区的距离要比到盐城城区的距离还要近。



侧面反映响水县受盐城中心城区的辐射概率非常低，对于这个区域更是自力更生为发展趋势。
当然东部沿海资源相当稀缺，而靠海的区县就那么几座，对于未来的山海合作来说，响水县大有可为。
苏北地区是江苏重要的粮仓重地，绝大多数的居民从事农业工作。随着这几年苏北大开发，苏北沿海的县级城市工业也开始在崛起。
响水县充分利用自己沿海的发展优势，大力推进工业产业升级。现在响水县最大的产业为不锈钢产业，年产值可达1,200亿元以上。



快速发展的工业为这个区域的居民提供了更多的就业机会，而这座城市也随着大量的农村人口往城市聚集也变得车水马龙。
为了应对大量的农村人口往城市聚集，响水县大力拉大城市框架，房地产开发金额连年增加，崛起的一座座高楼大厦让更多的居民能够乐有所居。
现在响水县一年的商品房成交面积大约为35万平方米，一年的成交额可达25亿元以上。
如果按照每套建筑面积100平米计算，那么响水县楼市的新房成交量大约在3500套左右。



相对来说这样的成交量并不高，放在苏北各大区县去比较，响水县的楼市开发力度还不算大。
根据盐城最新的常住人口统计数据，这个区域的常住人口接近46万人，目前城镇化率大约为60.5%。
人口基数是楼市需求的主要指标之一，而城镇化率偏低也就预示着未来的响水楼市会有一定的支撑。
现在的响水县是一座富裕的县级城市，这座城市的城镇居民可支配收入大约为3.75万元，农村居民可支配收入大约为2.3万元。



一个标准的城镇三口之家，每年家庭可支配收入基本在10万左右。一个标准的农村三口之家，每年家庭的可支配收入也能在7万元左右。
虽然响水县与苏南发达县市相比有很大的差距，但这样的家庭收入足以满足普通家庭的衣食住行。
响水县通过多年的经济发展，逐渐从当年贫瘠的县域城市转变为一座富足的县级城市。
这座城市每年的城市预算收入在年年增加，在过去的2022年，响水县的城市可支配收入大约为25.5亿元。



每年巨额的资金收入必然会反哺城市的发展，这几年响水城市建设变化太大了，县人民医院的新院区，妇幼保健院的院区，新疾控中心的院区，都在热火朝天的建设与完善。
响水县的新学校越来越多，学校的基础设施越来越好，从以前绝大多数的板书到现在数字化的多媒体教室，让更多的孩子能够成为新时代发展中的受益者。
响水县变化的不仅是医疗与教育设施，城市的口袋的公园越来越多，城市的市政管道也在逐步完善，城市的空气质量越来越好。



绝大多数的家庭到城市买房，不就是为了孩子能够有更好的学校可以上，为了老人看病方便，为了家人的健康能够享受城市的发展红利，又能享受城市生态的天然氧吧。
很多人不看好响水县的发展，主要还是因为这个区域的人口仍然是属于净流出的状态。
根据响水最新的户籍人口统计数据响水县的户籍人口大约为61万人，相比于常住人口总量，响水县至少有15万响水人漂泊在外。



过去自然人口出生率比较高，尽管有部分人外流，但很多人并不为城市的楼市而担忧。
但未来不同，现在的年轻人结婚越来越晚，生孩子的意愿也越来越低，全国人口基数必将走进一定的下降通道。
大城市根本不用担心城市没有年轻人，但小城市却不同。小城市的年轻人要流向大城市，这对于响水县楼市而言，未来极具挑战。



如何留住更多的年轻人在响水县购房安家是未来响水楼市主要的目标，毕竟现在的响水县仍然不是一座外来人口大幅度净流入的城市。
这座城市的楼市只能靠自己，不能靠别人。
当然我们看到的更多的是响水县城市日新月异，看到的是响水县的努力以及这座县城的人口总量在不断壮大。
的确在过去10年很多人漂泊在外，但不可否认响水县城的人口越来越多。



响水县的楼市房价相比于苏南的一些发达城市而言，这个区域的房价比较便宜，应该说是性价比较高的区域。
现在的苏北地区，普通的地级中心城区，房价都要比响水县城房价高得多。在地级中心城区买房所付出的成本远比响水县大得多。
对于很多年轻人来说，买更贵的房子付出的成本是需要用很多年去偿还。反而留在响水也是一个不错的选择，可以让生活过得更为惬意。



响水的医疗教育同样能够满足绝大多数人的需求，响水县的土地与水更是养育了一代又一代的响水人。
尽管响水县的发展在江苏各大区县当中并不是特别拔尖，相信随着江苏大力推进沿海城市开发，响水县首当其冲，也可能成为江苏未来经济高速发展的一匹黑马。



时间证明一切，时代的变迁改变了我们的思想，东部沿海的稀缺资源不可复制。相信这座县级城市终究会迎来再次蝶变，更相信响水的楼市会有一个更好的明天。
个人观点，仅供参考。