M会员店落户盐南，盐城资源集中化又落一子。

风夏了白雪

M会员店落户盐南了，不是坊间传闻，是正式签约。今年6月份启动建设，2025年下半年正式开业。
M会员店是仓储式会员制商店，隶属大润发。商业模式对标沃尔玛的“山姆超市”。盐南的这家是全国的第10家门店，地址在佳源广场。

这家店的出现，使整个盐南的商业业态更加全面，也为盐城的人口集中增加了一道推手。
并不是说一家店就能改变盐城人的置业选择，而是它给盐城的人口集中化又添了一瓦，让这个趋势更加明了起来。
盐城的总人口一直在降，而市区人口却一直在增加。但相比于盐城扩大了这么多的大市区，这些流入人口其实是杯水车薪的，不可能填补动辄二三十层的商品房。没有官方的数据，但从二手房的挂牌量来看，这些流动人口，每个区域都能单独吃下，盐城不缺房子，这应该是大家的共识。

那这些人去哪就很关键了，人越多的地方，配套越完善，配套好了，后续能吸引的人也就越多。一个区域，人少政府配套设施就少，因为人少导致配套设施使用率低，那就会出现维护不及时的情况，而商业的转移则更为直接，这些现象又会导致人口的进一步降低。这就是马太效应。
以市场之力，以一座城市之力，面对这样的现象，是根本救不回来的。当年无数年轻人“抄底”鹤岗，最终还是选择离开就是这样的原因。
此前坊间传闻，山姆要落户凤依湖，我直接断言不可能，为什么？因为这不符合商业逻辑，除非沃尔玛的选址人员对盐城的商业行情缺乏最基本的认识。
盐城山姆会员店要落地凤依湖？我认为不可能！
假设我们为山姆选址，该怎么选？避开M会员店吗？尽量避开竞争是没有问题，但前提是另外一个地方有市场。
我们隔壁的扬州在2023年4月27日开了M会员店的全国首店，今年的2月4日，山姆会员店签约，都在扬州的邗江区，二者相隔6公里。
对于扬州，我们大部分人不熟，但对于盐城我们是熟悉的。如果让我来选，北至青年路、西至开创路、南到南环路，东到戴庄路，外加一个南海未来城中华海棠园，以山姆自带的流量，这一片区域里，都是没有问题的，出了这些区域，选址就有问题了。因为无论它选在哪里都会有最好的政策，那为什么不选最成熟的区域呢？且商业是最讲现实的，以前画饼还能把地卖出去，现在画饼，恐怕没有人会买单了。

南金鹰、中宝龙、大有境（中南城）、新弄里、魔力月光......现在又加上一个M会员店。在资源这座天平上，盐南的砝码越堆越高，市场也倾斜的越来越厉害了，在发展这条道路上，向来都是赢者全拿，希望盐南高新区政府能经营好它，使盐城的城市竞争力能迈上一个新台阶。